УК сказала: «Нет денег на ремонт подъезда / крыши / лифта»? Это незаконно! Разбираемся с помощью ЖК РФ
09:06 07.05.2026 16+
УК сказала: «Нет денег на ремонт подъезда / крыши / лифта»? Это незаконно! Разбираемся с помощью ЖК РФ
Часто слышим от управляющих компаний одну и ту же фразу: «Денег нет, делайте ремонт за свой счёт» или «Соберите собрание и повысьте тариф». Но так ли это на самом деле?
ЗАПОМНИТЕ: вы уже всё оплатили. Строчка «содержание жилого помещения» в вашей квитанции — это именно те деньги, которые УК обязана тратить на ТЕКУЩИЙ ремонт и содержание общего имущества.
Разберём, что УК ДОЛЖНА делать по закону и за ваши же деньги.
1. Следить за конструктивом дома
Стены, фасад, фундамент, кровля, подвал — всё это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). УК обязана устранять протечки, трещины, разрушения. И не просить доплатить.
2. Чинить инженерные системы
Отопление, ХВС, ГВС, канализация, электрика в подъезде — всё это зона ответственности УК. Сорвало кран, потекла труба, погас свет на лестнице? Звоните в аварийку — чинить обязаны бесплатно (Постановление № 170 Госстроя).
3. Поддерживать порядок и безопасность
Исправные двери, замки, окна, перила, пандусы, козырьки над входом — это не «доп услуги», а минимальные требования. Сюда же: уборка подъездов и придомовой территории, обработка от плесени и насекомых.
4. Готовить дом к зиме
Промывка и опрессовка системы отопления, утепление окон в МОП, ревизия кранов — всё за счёт текущего ремонта.
️ Главное — ссылки на закон (сохраняйте!):
· ЖК РФ, ст. 161, ч. 1.1 — УК обязана обеспечить безопасные и благоприятные условия.
· Постановление Правительства № 290 — есть МИНИМАЛЬНЫЙ перечень работ, который нельзя урезать. Лифт, крыша, фасад, подвал — всё там.
· Постановление № 491 — подробно, что именно относится к общему имуществу.
· Постановление Госстроя № 170 — сроки устранения неисправностей (например, протекающую кровлю чинят в течение 1–5 суток).
Что отвечать УК на «нет денег»?
«Согласно ст. 162 ЖК РФ, вы обязаны выполнять работы по договору управления. Отсутствие денег в вашем бюджете не освобождает от обязанностей. Прошу провести ремонт в установленный законом срок или сделать перерасчёт платы за содержание жилья».
Если УК игнорирует – действуйте:
1. Письменная претензия (в двух экземплярах).
2. Жалоба в ГЖИ (Госжилинспекцию) – проверят за 30 дней.
3. Прокуратура или суд – при системных нарушениях.
Отговорки, которые не работают:
· «Это капитальный ремонт» — текущий ремонт не требует отдельного собрания и взносов.
· «У нас нет ваших денег, всё ушло на дворника» — неправда, деньги на содержание целевые.
· «Соберите жильцов и доплатите» — только если речь о КАПРЕМОНТЕ (полная замена лифта, крыши). Всё остальное – за ваш фиксированный тариф.
Хорошая новость: с 1 сентября 2026 года УК будет обязана заключать договоры на обслуживание лифтов только со спецорганизациями из госреестра (ФЗ № 564). Но и сейчас требования к УК уже очень жёсткие – пользуйтесь этим!
А ваша УК присылала подобные «письма счастья» про отсутствие денег? Делитесь в комментариях, как боролись!
#УК #ЖКХ #ПраваСобственников #ТекущийРемонт #ЖКРФ #ГЖИ
