В Ульяновской области коммерческая недвижимость выросла в цене от 4 до 17 раз. Стоит ожидать повышения цен на товары и услуги
Ульяновский бизнес хватается за голову, ведь это повышение – скорее всего, не окончательное
В 2023 году в Ульяновской области прошла переоценка объектов недвижимости. Новую кадастровую оценку получат здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительство и машиноместа. Это значит, что после завершения процедур все эти объекты, кроме земельных участков, получат новую стоимость.
В первую очередь, под удар могут попасть рядовые ульяновцы. Так, например, среднестатистическая ульяновская семья за трехкомнатную квартиру, стоимость которой теперь от 6 млн рублей, будет выплачивать за нее ежегодный налог в 19 тысяч рублей.
Уже сегодняшние результаты проверки говорят о том, что стоимость квартир и домов выросла в 3–4 раза. Стоимость коммерческой недвижимости увеличилась минимум в 2,5–4 раза, однако есть и те объекты, которые подскочили в цене 17 раз.
Еще до переоценки в регионе действовал максимальный налог на недвижимость. Так, по федеральному закону физические лица должны были выплачивать налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Однако регионы могут самостоятельно увеличивать этот налог, как это сделала Ульяновская область. Так, теперь налог для физических лиц увеличен до 0,3%. Такие кардинальные меры коснулись и налога для бизнеса. Сейчас он составляет 2,2%.
Например, стоимость нежилого помещения на улице Минаева его кадастровая стоимость увеличилась с 4 млн до 75 млн рублей, то есть цена поднялась в 17 раз. Еще сильнее стоимость изменилась на нежилое помещение на улице Кирова – она выросла с 3 млн до 112 млн рублей, то есть в 32 раза. Эксперты считают, что при таком росте налога теряется экономическая целесообразность эксплуатации объекта.
В случае, если новую кадастровую стоимость окончательно утвердят, то ульяновцам стоит ждать повышения цен по всех сферах: могут вырасти аренда, ценники в магазинах, стоимость на все услуги. При том, самое серьезное повышение коснется именно в отношении торгово–офисных центров, общепита, бытового обслуживания. Также есть опасность, что некоторая часть малого бизнеса просто не сможет справиться с новым размером налога.
Раньше времени, конечно, переживать не стоит. Вероятнее всего, кадастровую оценку провели без учета рыночных механизмов оценки, без учета местоположения, технического состояние имущества, востребованности и ликвидности объектов. То есть был использован самый дорогой метод оценки. Итоги кадастровой оценки станут известны только в декабре 2023 года.
Директор «Делового центра – СК» Константин Киреев в комментарии «КП – Ульяновск» подтвердил, что если все-таки кадастровая стоимость будет принята, то стоит ожидать повышения цен на товары и услуги.
